126 rue de Paris (bâtiment sur cour), Montreuil-sous-Bois

Opération de réhabilitation privée

Descriptif

Construite à la fin du 19è siècle, cette copropriété est composée de 2 bâtiments et compte 19 logements et 1 local d’activité. Elle est gérée par un syndic professionnel et bénéficie d’un conseil syndical investi. Elle doit cependant faire face à des impayés importants. L’immeuble est suivi par un architecte.

Projet

Les deux bâtiments sont dans un état de dégradation très différencié. Le bâtiment sur rue est en bon état tandis que le bâtiment sur cour souffre d’un retard d’entretien et nécessite la réalisation de travaux importants : ravalement avec isolation thermique par l’extérieur (ITE), reprise de la couverture, remplacement et séparation des descentes en façade, traitement du plomb dans la cage d’escalier.

Calendrier prévisionnel

– Diagnostic technique d’architecte : juin 2014
– Vote de la mission d’architecte pour le dossier de consultation des entreprises : décembre 2014
– Vote des travaux tranche 1 : mai 2015 – ravalement avec isolation thermique par l’extérieur de la façade jardin et pignon, ravalement simple de la façade cour pour un montant total de 105 000€. Le démarrage a eu lieu en mai 2016.
– Vote travaux tranche 2 (parties communes intérieures) : 2017
– Fin des travaux : 2e trimestre 2019

Montage financier :
Mission diagnostic architecte : une aide 1 050 € de l’Établissement Public Territorial Est Ensemble a été accordée.
Phase 1 : une aide 12 516 € de l’Établissement Public Territorial Est Ensemble et une aide de 39 707 € de l’Anah , ainsi que des aides individuelles pour 1 propriétaire occupant et 1 bailleur qui conventionne son logement pendant 9 ans on été accordées. Un préfinancement avec la SCCI ARCADE a été mis en place pour 1 propriétaire en difficulté.

Le financement des autres phases de travaux pourra également s’appuyer sur une aide mixte de l’Anah. Une aide au syndicat sera également sollicitée auprès de l’Établissement Public Territorial Est Ensemble.

 

Orgy