Plaine Commune
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Redonner son attractivité au centre ancien
Devant l’afflux des marchands de sommeil, la spéculation immobilière sur les immeubles privés et la paupérisation des habitants, Plaine Commune contribue à la création de la Soreqa en 2010 pour lancer la requalification du centre ancien de Saint-Denis.
Dès 2010, Plaine Commune obtient des financements de l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU), missionne la Soreqa et engage un vaste projet de requalification avec un volet de lutte contre les marchands de sommeil, un volet d’appropriation publique concentrée dans les deux secteurs Porte de Paris et Brise-Echalas en entrée de ville, et un volet incitatif pour mobiliser et soutenir financièrement les propriétaires privés.
Des immeubles sortent de terre
La Soreqa juste créée démarre l’opération d’aménagement en 2011.
La plupart des opérations ont été livrées sur les secteurs Brise Echalas et Porte de Paris, où près de 500 logements réhabilités ou neufs sont programmés. Notre action se poursuit avec de nouveaux îlots dégradés à traiter.
Quatre nouveaux îlots
Le traité de concession entre Plaine Commune et la Soreqa a fait l’objet d’un avenant approuvé en septembre 2018, qui intègre quatre nouveaux îlots emblématiques du centre ancien de Saint-Denis : îlot Victor Hugo, 48 rue de la République, îlot Jambon et îlot du Cygne. Ces îlots correspondent à 9 parcelles et 150 logements indignes. Dans le cadre du NPNRU depuis mars 2020, 10 îlots supplémentaires dans les secteurs Gare-Canal et Péri-République ont été intégrés à l’opération menée par la Soreqa pour requalifier l’ensemble du centre historique de Saint-Denis.
Accompagner la transformation du secteur du Marcreux
Nous avons été missionnés pour accompagner la transformation du secteur du Marcreux dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés.
Le traité de concession a été signé entre la Soreqa et Plaine Commune en mars 2019 portant sur le traitement de 10 îlots d’habitat dégradé, soit 27 adresses. Le traité met en place un projet global de traitement de l’habitat indigne : les bâtiments ciblés seront réhabilités, ou démolis et remplacés par des constructions neuves. 100 logements sont programmés, dont 25 logements sociaux.
Comme Est Ensemble avec le dispositif intercommunal de lutte contre l’habitat indigne, Plaine Commune a mis en place le dispositif « multisite » confié à la Soreqa pour intervenir en diffus sur des immeubles particulièrement dégradés du territoire. Le traité de concession signé le 28 novembre 2018 porte sur le traitement de quatre îlots, dans le centre ancien de Stains (îlot Manchot/Robert Vignes), à Pierrefitte (rue de Paris), et à La Courneuve (îlots Jaurès/Roux et Prévoyants). Les objectifs de la Soreqa restent les mêmes : requalifier et réaménager des îlots d’habitat dégradés et repenser leur organisation en prêtant une attention particulière à l’insertion urbaine, notamment en lien avec l’espace public. Le traitement multisite s’inscrit dans une stratégie globale de lutte contre l’habitat indigne.
Au total, 164 logements sont programmés dans les opérations, dont 85 logements sociaux.
Cette copropriété de 136 logements est située dans le périmètre du Nouveau Programme de Renouvellement Urbain (NPNRU) « Fauvettes-Joncherolles ». Suite à une étude achevée en 2017, la démolition, envisagée comme la seule solution viable et pérenne, a été actée par l’ANRU et l’ensemble des partenaires. La Soreqa est chargée d’acquérir les lots, de reloger les occupants et de démolir les deux bâtiments « Fauvettes ». Des équipements publics sont programmés à l’issue de l’opération.
Cinq îlots à requalifier
Le traité de concession portant sur le quartier des Quatre-Chemins à Aubervilliers a été signé en juillet 2023. La Soreqa est missionnée pour traiter l’habitat dégradé dans le quartier, en se rendant propriétaire de dix immeubles qui permettront, après intervention, la création de près de 50 logements répartis dans cinq îlots ou secteurs d’aménagement.
Le bilan de l’opération présente un budget global cumulé de 28,8 M€ jusqu’en 2030, avec une participation de Plaine Commune à hauteur de 14,4M€ et une subvention de 13,4 M€ apportée par l’Agence Nationale de Renouvellement Urbain (ANRU).
Le quartier des Quatre-Chemins s’étend également à Pantin, sur le territoire d’Est Ensemble : la Soreqa y a également été missionnée ce qui permet aux collectivités et partenaires de s’appuyer sur un seul et même opérateur sur l’ensemble du quartier.