Bilan 2023
Plaine Commune

Brise-Echalas, Porte de Paris : une première phase quasiment achevée !

Les deux secteurs Brise-Echalas et Porte de Paris, au sud et à l’ouest du centre historique de Saint-Denis (17 îlots), ont été les premiers à bénéficier de l’intervention de la Soreqa dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés engagé en 2010. Onze îlots entièrement terminés et soldés, correspondant à 396 logements dont 196 sociaux, sont sortis du périmètre de l’opération en fin d’année 2023 (avenant 8).

En 2023, 30 logements en accession libre au 11-13 rue Dezobry ont été livrés par le promoteur Demathieu Bard Immobilier avec Augustin Faucheur en maîtrise d’œuvre. L’immeuble du 3 au 9 rue Viollet-le-Duc réalisé par Lamotte avec COBE architectes doit être livré en 2024.

Accélération pour la seconde phase de requalification du centre historique

La Soreqa a avancé en parallèle, en 2023, sur 14 îlots constituant la seconde opération de requalification du centre historique (quatre intégrés en octobre 2018 et dix en mars 2020). L’îlot Victor Hugo, démoli en 2023, a été attribué à la RIVP après consultation ouverte ; l’îlot du Cygne a fait l’objet d’une consultation en conception-réalisation lancée par Digneo, confirmé comme opérateur. Les îlots 48 République et Jambon feront l’objet d’une consultation en 2024. Les acquisitions amiables et relogements se sont poursuivis sur les 10 îlots du NPNRU (Nouveau programme national de renouvellement urbain) et les expropriations validées en conseil d’administration pourront être engagées après finalisation de l’étude d’impact requise par l’Autorité environnementale.

Les échanges avec l’ANRU ont permis d’obtenir un financement complémentaire de 4 M€, permettant de financer en partie l’augmentation des coûts, notamment d’évictions commerciales.

Pour l’ensemble de l’opération, le budget global cumulé atteint 143 M€, couverts à 70 M€ par les participations de Plaine Commune et de la Ville de Saint-Denis.

Par ailleurs, une étude a été confiée à la Soreqa en octobre 2023 sur le secteur Wilson au sud de Saint-Denis, portant sur 42 immeubles.

Trois projets en développement

À Aubervilliers dans le secteur du Marcreux, la Soreqa a obtenu en octobre 2023 la maîtrise foncière totale des deux îlots et trouvé une solution pour libérer le 19 rue du Port. La Soreqa a prévu d’engager les démolitions par phases afin d’avancer sans attendre les dernières libérations.

L’objectif est d’accélérer les cessions aux trois opérateurs désignés qui préparent leurs projets en parallèle pour un total de 112 logements : Fayat avec M2H (préparation du permis de construire), 3F avec la désignation de son architecte Nicolas Lombardi et la CAPS qui doit désigner sa maîtrise d’œuvre en 2024.

Le budget atteint 11,3 M€ avec 3,5 M€ de participation de Plaine Commune et la Ville d’Aubervilliers.

Des projets à développer avec les futurs opérateurs

Le dispositif multisites porte sur deux îlots à La Courneuve, un îlot à Stains et un à Pierrefitte. Les progrès obtenus dans l’acquisition (quasi achevée sur l’îlot Prévoyants à La Courneuve) et la libération des immeubles (départ de Metal System à Pierrefitte) doit permettre de travailler sur les projets en 2024, avec un bailleur social à désigner à La Courneuve et des promoteurs à désigner à Stains et Pierrefitte, avec PCH pour la partie logement social et dans un contexte immobilier plus tendu. Le montage du projet de Pierrefitte a été précisé en 2023 et donnera lieu à un avenant en 2024.

Le dernier bilan d’opération approuvé atteint un total de 25 M€ dont 18,7 M€ de participation de Plaine Commune.

Premières démolitions dans le secteur Debain

À Saint-Ouen les acquisitions amiables se sont poursuivies et l’expropriation a été engagée en mai 2023 sur les 9 îlots. Quatre îlots sont entièrement maîtrisés au niveau foncier, dont deux libérés (60 rue Mathieu et 30 bis rue Kléber). La Soreqa est déjà majoritaire dans la plupart des copropriétés. Les situations foncières et sociales qui restent à traiter sont particulièrement complexes : propriétaires disparus, occupants en situation irrégulière… Les premiers ménages ont pu bénéficier en 2023 du dispositif de logements-relais organisé par la Soreqa, avec le concours de la Ville de Saint-Ouen.

En 2023, la Soreqa a dû démolir le 18 rue Gambetta par anticipation sur le reste de l’îlot, pour des raisons de sécurité. Deux îlots sont déjà attribués aux opérateurs (Foncière Logement sur l’îlot Compoint-Gambetta, la CAPS au 15 rue Mathieu), les autres opérateurs pourront être désignés à partir de 2024, après validation des fiches de lot mises au point en 2023 avec l’architecte coordonnateur Anyoji Beltrando.

Le budget de l’opération atteint de 19,9 M€ avec une participation de 12,2 M€ pour Plaine Commune et la Ville.

Une copropriété majoritairement maîtrisée et sécurisée

La Soreqa a atteint le taux de 85 % de logements acquis à l’amiable et 72 % des relogements réalisés. Les logements libérés sont sécurisés avec une surveillance constante pour déjouer les tentatives de squat. La procédure d’expropriation a été poursuivie jusqu’à l’arrêté de DUP en décembre 2023, devant aboutir à la maîtrise foncière totale et la liquidation de la copropriété en 2024. La libération des derniers lots permettra ensuite d’organiser les débranchements et préparer la démolition.

Hébergée en conteneurs et dans deux logements de la Soreqa sur le site, l’association Maestra a poursuivi son travail artistique et culturel auprès des derniers occupants.

L’opération représente un budget de 29,6 M€ avec une subvention ANRU de 21,4 M€ et une participation de Plaine Commune de 7,7 M€.

Nouvelle opération lancée en 2023

L’opération confiée par Plaine Commune s’inscrit dans le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU). Elle fait face au projet Quatre-Chemins de Pantin, confié à la Soreqa par Est Ensemble.

La Soreqa a participé à plusieurs réunions publiques organisées en mars 2023 pour le lancement de l’opération.

Après la signature du traité de concession en juillet 2023, la Soreqa a identifié les propriétaires et démarré la phase d’acquisitions amiables, avec trois acquisitions actées dès 2023.

L’opération représente un budget de 28,8 M€ avec une subvention ANRU de 13,4 M€ et une participation de Plaine Commune de 14,4 M€.