Bilan 2022
Plaine Commune

Brise-Echalas, Porte de Paris : une première phase quasiment achevée !

Les deux secteurs Brise-Echalas et Porte de Paris, au sud et à l’ouest du centre historique de Saint-Denis (17 îlots), ont été les premiers à bénéficier de l’intervention de la Soreqa dans le cadre du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés engagé en 2010.

En 2022, 16 logements en accession sociale à la propriété ont été livrés par la CAPS avec le concours de l’architecte Benjamin Fleury, dans le secteur Porte de Paris. Dans le secteur Brise-Echalas, la Soreqa a suivi les deux chantiers en cours, au 11-13 rue Dezobry pour la réalisation de 30 logements libres par Demathieu Bard Immobilier avec l’architecte Augustin Faucheur et du 3 au 9 rue Viollet-le-Duc pour la construction de 44 logements libres et des locaux commerciaux réalisés par Lamotte avec COBE architectes. Dans cette première opération lancée en 2010, il reste deux sites entièrement acquis et libérés mais toujours en études, situés au 12 et au 15 rue Auguste Delaune.

Accélération pour la seconde phase de requalification du centre historique

La Soreqa a avancé en parallèle, en 2022, sur 14 îlots constituant la seconde opération de requalification du centre historique (4 intégrés en octobre 2018 et 10 en mars 2020). Les acquisitions amiables et relogements se sont poursuivis sur l’ensemble des îlots (sauf l’îlot Corbillon), y compris en raison des incertitudes ou reports dans la prise d’arrêtés. Le projet a pu être affiné avec Digneo et l’association « Suivez la flèche » sur l’îlot du Cygne, entièrement maîtrisé. La démolition a été engagée en fin d’année 2022 sur l’îlot Victor Hugo.

Les fiches de lot ont été retravaillées sur l’ensemble des îlots avec l’architecte coordonnateur Atelier Ruelle, l’architecte des Bâtiment de France, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune. Les bilans financiers ont été actualisés pour intégrer des ajustements de périmètre, de procédures, de programmation et d’estimation des coûts, notamment sous l’effet de la hausse du foncier, évictions commerciales comprises. 2023 doit permettre d’engager la première DUP avec un volet environnemental et de poursuivre les échanges, notamment avec l’ANRU, en vue d’optimiser le financement de l’opération.

Pour l’ensemble de l’opération, le budget global cumulé atteint 123,9 M €, couverts à 56,8 M€ par les participations de Plaine Commune et de la Ville de Saint-Denis.

Trois projets en développement

À Aubervilliers dans le secteur du Marcreux, la coopération s’est poursuivie avec les futurs maîtres d’ouvrage de chacun des trois lots, en lien avec l’architecte coordonnateur Atelier Ruelle : le promoteur Fayat pour 75 logements libres avec désignation de M2H Atelier en maîtrise d’œuvre, 3F pour 17 logements sociaux et la CAPS pour 20 logements en accession sociale. En parallèle la Soreqa a poursuivi les acquisitions, mettant à jour des situations d’occupation complexes, à régler avant de pouvoir engager les démolitions.

Le budget atteint 11,3 M €, avec et 3,5 M€ de participations de Plaine Commune et la Ville d’Aubervilliers.

De belles avancées dans les négociations amiables

Le dispositif multisites porte sur deux îlots à La Courneuve, un îlot à Stains et un à Pierrefitte. En 2022, la Soreqa a fiabilisé les programmations, les faisabilités et mis au point les fiches de lots sur les deux îlots de Pierrefitte (avec Silhouette architecte conseil) et Stains (avec Ozone). Au niveau foncier l’action s’est concentrée sur les procédures d’expropriation, sur l’ensemble des quatre secteurs, où la désignation des opérateurs doit intervenir courant 2023, permettant d’avancer sur les projets et faciliter les relogements.

Le dernier bilan d’opération approuvé atteint un total de 25 M€ dont 18,7 M€ de participation de Plaine Commune.

Premières démolitions dans le secteur Debain

À Saint-Ouen les études se sont poursuivies avec le concours de l’architecte coordonnateur Anyoji Beltrando, qui a finalisé les fiches de lot à l’issue de réunions de concertation organisées en 2022 sur les deux secteurs Rosiers et Debain. Les acquisitions amiables se sont poursuivies, de même que les relogements des lots acquis et l’accompagnement social des occupants. Trois immeubles ont été acquis en totalité (14 rue Compoint, 8 rue Debain, 20 rue Gambetta).

Les démolitions ont été engagées et finalisées en 2022 sur l’îlot Debain, opération exemplaire en matière d’économie circulaire. Enfin, la Soreqa a engagé des travaux sur 6 logements du parc privé de la Ville de Saint-Ouen, mis à disposition pour y aménager des logements relais à destination des ménages à reloger dans le cadre de l’opération, dans l’attente de leur accès au parc social.

Le budget de l’opération atteint de 20,3 M€, avec une participation de 12,2 M€ pour Plaine Commune et la Ville.

2022 : de belles avancées pour la Soreqa aux Fauvettes

La Soreqa a poursuivi ses avancées dans l’acquisitions amiable des 136 logements concernés, avec 62 % des lots acquis et de nombreuses signatures supplémentaires en perspective pour 2023. Les relogements avancent en parallèle, avec 50 % des relogements réalisés à fin 2022.

La DUP intégrant l’étude d’impact a été approuvée en octobre 2022.

Les enjeux de sécurité sur le site sont toujours particulièrement prégnants et la Soreqa coordonne les interventions techniques sur site, y compris sur les parties communes intérieures et extérieures, en lien avec l’administrateur judiciaire.

Le projet artistique et culturel porté par l’association « Maestra », installée en conteneurs et dans deux logements acquis et libérés par la Soreqa, doit contribuer à améliorer la vie des derniers habitants sur le site.

L’opération représente un budget de 29,6 M€, avec une subvention ANRU de 21,4 M€ et une participation de Plaine Commune de 7,7M€.