Bilan 2022
Est Ensemble

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Montreuil

Transformation sous maîtrise publique dans le Bas-Montreuil

Dans la ZAC Fraternité à Montreuil, le quartier se transforme avec plusieurs opérations qui sortent de terre. Woodeum avec 32 logements libres, construits par Jean-Thibaut Bernard architecte, au 236-238 rue de Paris, premier lot cédé en 2022 sur un secteur maîtrisé par la Soreqa ; Cogedim sur l’ancienne station Carrefour et dans le secteur Volpelier ; LogiH et Freha rue de Paris ; Havim et 3F Place de la Fraternité. En lien avec la Ville de Montreuil et Est Ensemble, la Soreqa et son architecte coordonnateur Paris U encadrent les projets dans toute la ZAC pour garantir un renouvellement urbain respectueux de l’identité du quartier et de ses habitants.

Sur les îlots ciblés en appropriation publique, où le foncier est entièrement maîtrisé et libéré par la Soreqa, outre Woodeum, la Soreqa a travaillé avec CPA-CPS et son architecte Sophie Delhay pour la construction de 14 logements participatifs sur l’îlot Catherine Puig et s’emploie à rechercher un opérateur pour traiter le terrain nu du 145 rue de Paris. La Soreqa a réalisé les démolitions de l’îlot Catherine Puig et Paul Eluard (lot B). Les jugements fixant les indemnités ont été rendus en 2022 sur les derniers lots à acquérir dans les trois secteurs Voltaire, Paul Eluard et Paul Bert/lots ACD. Sur le secteur d’Alembert, la Soreqa a obtenu une subvention du fonds friches de 1,5M€.

En parallèle, pour appuyer les propriétaires dans leurs projets de réhabilitation privée, la seconde année de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain (OPAH–RU) s’est poursuivie avec une bonne dynamique dans 20 immeubles ciblés (sur 36) dans les secteurs Fraternité-Croix de Chavaux.

Le bilan approuvé en décembre 2022 présente un budget de 67,2 M€ avec une participation d’Est Ensemble à 27,7 M€.

2/5

Bagnolet Coutures

Des projets de construction finalisés et une seconde OPAH-RU

Dans le quartier des Coutures à Bagnolet, l’aménagement des quatre secteurs en appropriation publique avance avec les opérateurs et leur maîtrise d’œuvre : 3F avec Mao pour le secteur Jules Ferry, Vilogia avec Vituel pour le secteur Robespierre, l’OPH de Bagnolet avec Benjamin Fleury pour les secteurs Etienne Marcel et 20 rue Edouard Vaillant / 6-8 rue Victor Hugo, derniers îlots où les permis de construire restent à déposer en 2023.

Les opérations de démolition ont été réalisées en 2022 sur l’îlot Vaillant-Hugo et ont démarré sur les îlots Jules Ferry et Robespierre.

Pour ce qui est de la réhabilitation privée, la seconde OPAH-RU Coutures–centre-ville a démarré en janvier 2022. Sur les 24 adresses ciblées au total, 13 immeubles sont en dynamique favorable. Deux chantiers sont en cours (288 rue Etienne Marcel et 185 rue Robespierre) et un immeuble a voté des travaux importants (77 rue Sadi Carnot).

Le budget atteint 16,5 M€ avec une participation de 6,7 M€ pour Est Ensemble.

3/5

Dispositif intercommunal de lutte contre l’habitat indigne (DILHI)

Une action en diffus qui progresse sur tout le territoire

La Soreqa est très avancée dans la maîtrise foncière et les relogements de la plupart des 13 sites du DILHI. Elle a réalisé en 2022 les premières ventes d’immeubles, le 14 rue Béranger à Pantin et le 4 rue Méhul à Pantin où 3F démarre les projets, avec respectivement les agences Bauchet de la Bouverie et Palabres, pour un total de 28 logements sociaux. Deux permis de construire ont été déposés par 3F en 2022 à Bobigny, au 1-3 rue de La Courneuve (Moe : Alessandro Mosca), en cours de démolition par la Soreqa, et au 22 rue de l’Union (APIA architectes) où les dernières prises de possession interviendront en 2023.

Les maîtrises d’œuvre ne sont pas encore désignées sur les opérations de Vilogia au 28 rue Magenta à Pantin, Noisy-le-Sec Habitat au 49 rue Merlan à Noisy-le-Sec, l’AFL au 41 rue Charles Nodier au Pré-Saint-Gervais où il reste des relogements à opérer. L’OPHM étudie trois opérations à Montreuil : 22 rue de l’Ermitage, 7 rue Charles Infroit et 5 rue Rapatel et confirmera sa position en 2023. Deux opérations sont moins avancées, le 13 rue Jules Auffret à Pantin et le 40 rue Victor Hugo à Montreuil, intégré plus tardivement au dispositif.

Le dernier budget approuvé est de 29,6 M€, dont 11,4 M € de participation d’Est Ensemble.

4/5

Quatre Chemins à Pantin

Premières avancées opérationnelles et programmation urbaine

Sur l’ensemble du quartier, les propriétaires privés sont particulièrement mobilisés pour engager des travaux de réhabilitation avec l’appui de la Soreqa, dans le cadre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat renouvellement urbain (OPAH RU). 69 % des immeubles ciblés sont dans une bonne dynamique et 48 immeubles en diffus sont accompagnés. Le portage de redressement est également mobilisé. La Maison du projet et de l’habitat s’installera en 2022 au 79, avenue Edouard Vaillant.

Sur le volet appropriation publique, les acquisitions amiables ont bien progressé et trois procédures d’expropriation ont été engagées (79 avenue Edouard Vaillant, 87-89 avenue Edouard Vaillant et 20-22 rue Pasteur). La déconstruction a démarré au 15 rue Cartier Bresson. Les programmations ont été affinées avec l’appui de l’architecte coordonnateur, SAROAM associé à Franck Boutté, sur l’ensemble des 8 îlots, dans la perspective de désignation des maîtres d’ouvrage en 2023. Après Vilogia au 28 rue Magenta et l’AFL au 46 avenue Jean Jaurès, les opérateurs devraient être connus dès 2023 pour les projets des 16-18 rue Lapérouse et 22-24 rue Pasteur.

L’opération présente un budget de 38 M€, dont 15,5 M€ de participation d’Est Ensemble.

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Sept-Arpents, Pantin / Pré-Saint-Gervais

Des projets publics et privés en phase d’études.

Sur le volet appropriation publique, l’année 2022 a permis d’approfondir les programmations urbaines avec l’urbaniste coordonnateur Urban Act associé à Lab Ingénierie, d’optimiser les financements tout en poursuivant les acquisitions amiables en amont de l’expropriation.

Au Pré-Saint-Gervais, l’immeuble du 55 rue Charles Nodier (ancien hôtel meublé) est vide et les murs sont acquis mais l’éviction commerciale reste à réaliser. À l’îlot Étoile-Stalingrad, élargi au 28-30 rue de Stalingrad en 2022, la Soreqa poursuit les négociations amiables et prépare l’expropriation qui sera nécessaire pour maîtriser le foncier et opérer les scissions. À Pantin sur l’îlot Sept-Arpents, la Soreqa a déjà acquis à l’amiable et relogé une partie de l’îlot ; le projet urbain a fait l’objet de plusieurs scénarios et d’un arbitrage à l’automne 2022, avec la création d’un vaste espace vert traversé par un mail public.

Sur l’OPAH, la Soreqa a réussi à mobiliser les propriétaires de 17 des 25 immeubles ciblés, dont trois ont voté des tranches importantes de travaux en 2022. En complément, 25 immeubles sont suivis en diffus.

Le total des dépenses atteint 39,7 M€, la participation d’Est Ensemble 18,8 M€.