Bilan 2021
Est Ensemble
Montreuil
Le quartier se transforme
Dans la ZAC Fraternité à Montreuil, le quartier se transforme avec plusieurs opérations qui sortent de terre : Cogedim sur l’ancienne station Carrefour et dans le secteur Volpelier, LogiH rue de Paris, 3F place de la Fraternité ; l’artiste Jean-Michel Othoniel a réinvesti les anciennes halles Decaux. En lien avec la Ville de Montreuil et Est Ensemble, la Soreqa et son architecte coordonnateur Paris U encadrent les projets dans toute la ZAC pour garantir un renouvellement urbain respectueux de l’identité du quartier et de ses habitants.
Sur les îlots ciblés en appropriation publique où foncier est entièrement maîtrisé et libéré par la Soreqa, les opérateurs désignés préparent les projets, en particulier sur les secteurs Paul Bert (lot B) et Catherine Puig, en vue de construire respectivement 32 logements libres (Woodeum/JTB) et 14 logements participatifs (CPA-CPS/ Sophie Delhay). Les démolitions interviendront en 2022 sur ces deux îlots. La Soreqa devrait obtenir la maîtrise foncière complète des secteurs Voltaire, Paul Eluard et Paul Bert en 2022 ; elle travaille également avec les futurs maîtres d’ouvrage. Les dernières expropriations sont engagées sur d’Alembert, et à venir sur Richard-Lenoir.
En parallèle, pour appuyer les propriétaires dans leurs projets de réhabilitation privée, la seconde opération programmé d’amélioration de l’habitat renouvellement urbain (OPAH –RU) démarre avec une très bonne dynamique puisque 67 % des immeubles ciblés sur les secteurs Fraternité-Croix de Chavaux adhèrent au dispositif.
Le bilan approuvé en décembre 2021 présente un budget de 64,8 M€ avec une participation d’Est Ensemble à 27,7 M€.
Bagnolet Coutures
Dépôt des permis de construire et seconde OPAH-RU
Les permis de construire sont à l’instruction ou en préparation pour les quatre secteurs en appropriation publique : 3F avec Mao pour le secteur Jules Ferry, Vilogia avec Vituel pour le secteur Robespierre, l’OPH de Bagnolet avec JTB pour les secteurs Etienne Marcel et 20 rue Edouard Vaillant / 6-8 rue Victor Hugo. La Ville de Bagnolet a organisé plusieurs réunions publiques autour des projets avec les opérateurs, leurs architectes, la Soreqa et son architecte coordonnateur Paris U. Parallèlement la Soreqa finalise les dernières acquisitions ou libérations d’immeubles et prépare les démolitions sur les îlots Jules Ferry, Robespierre et Victor Hugo.
L’appui aux propriétaires en vue d’engager les réhabilitations privées s’est poursuivie dans l’opération programmée d’amélioration de l’habitat renouvellement urbain (OPAH RU) des Coutures. L’équipe de la Soreqa a également préparé une seconde OPAH RU, sur les secteurs Coutures – centre-ville, appelée à démarrer début 2022 avec un volet spécifique en portage de redressement.
Le budget atteint 15,6 M€ avec une participation de 6,7 M€ pour Est Ensemble.
Dispositif intercommunal de lutte contre l’habitat indigne (DILHI)
Une action en diffus qui progresse sur tout le territoire
Huit immeubles ou îlots parmi les 13 compris dans l’opération multisite sont entièrement acquis, vides et sécurisés par la Soreqa – dont l’immeuble situé 4, rue Méhul à Pantin qui comptait 73 logements, acquis en 2021. Les acquisitions et relogements se sont poursuivis dans les autres immeubles - sauf pour l’immeuble du 40 rue Victor Hugo à Montreuil, intégré fin 2021 au dispositif.
Plusieurs permis de construire sont déposés ou à l’étude, sur les opérations confiées à 3F (14, rue Béranger avec Bauchet de la Bouverie et 4, rue Méhul avec Palabres à Pantin, 1-3, rue de La Courneuve avec Atelier Mosca et 22, rue de l’Union avec APIA à Bobigny). Les maîtrises d’œuvre seront désignées en 2022 sur les opérations confiées à Vilogia (28, rue Magenta à Pantin) et Noisy-le-Sec Habitat (49, rue Merlan à Bobigny). Les travaux de démolition doivent intervenir en 2022 au 1-3, rue de La Courneuve.
Le dernier budget approuvé est de 28,6 M€, dont 10,7 M € de participation d’Est Ensemble.
Quatre Chemins à Pantin
Premières avancées opérationnelles et programmation urbaine
Sur l’ensemble du quartier, les propriétaires privés sont particulièrement mobilisés pour engager des travaux de réhabilitation avec l’appui de la Soreqa, dans le cadre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat renouvellement urbain (OPAH RU). 69 % des immeubles ciblés sont dans une bonne dynamique et 48 immeubles en diffus sont accompagnés. Le portage de redressement est également mobilisé. La Maison du projet et de l’habitat s’installera en 2022 au 79, avenue Edouard Vaillant.
Sur le volet appropriation publique, les acquisitions amiables ont bien progressé, avec notamment la totalité de l’îlot du 16-18, rue Lapérouse. L’accompagnement social des occupants est particulièrement actif, y compris dans le cadre d’évacuation d’immeubles dangereux, avec mise à l’abri des occupants (22-24, rue Pasteur ; 16, rue Lapérouse). En parallèle l’architecte coordonnateur SAROAM associé à Franck Boutté, a travaillé à l’élaboration du cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales et à la mise au point des fiches de lot pour les huit opérations en appropriation publique.
L’opération présente un budget de 38 M€, dont 15,5 M€ de participation d’Est Ensemble.
Sept-Arpents, Pantin / Pré-Saint-Gervais
Des projets publics et privés en phase d’études
Le traité de concession portant sur le quartier des Sept-Arpents à Pantin et au Pré-Saint-Gervais a été signé en mars 2020. Il couvre 35 adresses ciblées, 12 en appropriation publique et 23 dans le cadre de l’opération programmée d’amélioration de l’habitat renouvellement urbain (OPAH RU).
Sur le volet appropriation publique, l’année 2021 a vu la désignation par la Soreqa de l’architecte coordonnateur, Urban Act associé à Lab Ingénierie, qui a travaillé sur le cahier des prescriptions architecturales urbaines paysagères et les préconisations sur les îlots concernés. La Soreqa est entrée en contact avec la plupart des propriétaires et occupants des immeubles ciblés et a acquis les murs de l’hôtel désaffecté au 55, rue Charles Nodier.
Sur l’OPAH RU la Soreqa avance avec les propriétaires de 16 des 23 immeubles ciblés qui sont surtout en phase d’étude ou de programmation. Elle est en relation avec des propriétaires sur 30 adresses en diffus dans le quartier.
Le total des dépenses atteint 36 M€, la participation d’Est Ensemble 19,7 M€.
Bilan par territoire
Paris
Plaine Commune
Est Ensemble
Nanterre
